深度｜打造内江的“外滩”，六段锦凭什么能？

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1月20日下午，暖阳铺洒甜城湖两岸。内江市市中区六段锦的广场上，挥舞着柔力球拍的健身队，身手矫健。岸边的亲水步道上，悠闲的人们沐浴着阳光踱步。
老码头之上，一辆挖土机清理着被挖出来的泥土，已经打围施工的现场不时有工人进进出出，六段锦原有的部分景观节点、行道树、破旧的石材正在悄然改变。目之所及，火热的施工现场与冬日暖阳相得益彰。肉眼无法看到的是，不久前，市中区六段锦获批省级步行街改造提升试点，该项目的正式启动标志着“内江外滩”的打造迈出了实质性的一步。


内江计划到2022年底将“六段锦打造成以“内江外滩”为主题的一条“旺而不乱、杂而有序”的夜间消费步行街和滨水休闲商业标杆。要成为内江的“外滩”，六段锦凭什么能？要迈几道坎？


形似“外滩”：
因水而兴  厚重人文底蕴商机巨大
上海“外滩”东临当地人的母亲河——黄浦江，西面为哥特式、罗马式、巴洛克式、中西合壁式等52幢风格各异的大楼，全长1.5公里。1844年（清道光廿四年）起，外滩这一带被划为英国租界，成为上海十里洋场的真实写照，也是旧上海租界区以及整个上海近代城市开始的起点，为中国历史文化街区。


同样因水而兴，内江六段锦位于内江人的母亲河——沱江之畔，由西林晚钟、兰亭雅集、英伦别恋、大洲天地、水岸公馆、甜城印象六个功能主题及不同风格形式的板块组成，全长约1.03公里。


同样因史而名，六段锦也有丰富的人文底蕴。六段锦下方的倒湾大堤始建于1799年（清嘉庆四年），经文物部门调查，原堤遗存为条石筑砌，主体分三层，自下至上逐层内敛。应运而生的倒湾渡口在内江的岁月长河中留下了浓墨重彩的一笔。


内江濒沱水之滨，江水蜿蜒东来。明末清初，内江城及周边各渡口多由士民富绅捐资兴渡。义渡蔚然成风，行人往来，无不称便。所谓“义渡”，就是过河不收钱。在四川有句流行的谚语：“走尽天下路，内江好过渡”。体现的正是内江自古以来便是商贾云集之地，内江人的慷慨之义。倒湾渡口则是与东关渡、西林渡、三元渡、白马渡等“义渡”齐名的渡口之一。


由于城市建设需要以及沱江河内江城区段防洪堤的美化建设，内江老城倒湾之“大堤码头”在2009年11月消逝。原址码头的渡船也由于桐梓坝大桥的建成而停运。2013年8月，市中区人民政府在原址建城市人文地标以纪念这段过往的荣光。



1月19日，记者在原倒湾渡口附近看到了一面内江古今画像壁的巨型浮雕，用艺术表现形式展现了历史内江、甜城内江、民俗内江，其中还有李白之友范金卿、民国大将军喻培伦、国画大师张大千、新中国新闻巨子范长江等内江历史名人。过往的行人不时驻足，凭吊这段逝去的悠悠岁月。


“打造内江‘外滩’是对六段锦的一种愿景描述。”内江市旅游协会会长王红文于去年4月份首次向市中区政府提出了要将六段锦打造成为内江“外滩”的理念，得到了市中区政府的认可。在王红文看来，六段锦有着和上海“外滩”一样优美的江景，尤其是一到夜晚，两岸的夜景灯光交相辉映，十分漂亮。他将其称为“盆景式江景”，具有打造“甜城会客厅”的天然素材。同时，两者都蕴藏码头文化，都位于市中心，既能逛、能吃又能住。




迥异“外滩”：
受洪峰侵袭 定位不清晰运营不力
这样一块好地块，很早就博得了商业的青睐，只不过这之间的过程一波三折。


时针拨回到2013年2月2号上午10点半，六段锦以内江市首条特色滨水风情商业街之姿正式开街迎客，业态以中高档娱乐休闲为主。当时，六段锦作为内江市委、市政府重点关注和支持的项目，经过国有公司内江嘉宏城建集团有限公司近2年的倾力打造，成为该市全新地标性建筑群。开街之初，六段锦引进了半岛名轩、澳门豆捞、滋滋烤鱼等品牌，门庭若市。


但是，近年来，六段锦进入了“阵痛期”。受宏观政策影响，内江城市消费北移，中高端餐饮消费减少。而六段锦商家绝大多数以单一的中高端餐饮为主打，既要面对新冠疫情的影响，又要面对消费群体转移等情况，转型不及时错失发展机遇。


1月19日，记者在紧邻河边的堤顶道路上，看到一家酒吧的大门上贴着《纠正违约行为告知书》，指出该店老板拖欠了嘉宏城建集团两个月的租金及物管费，共计46786元。同时还存在违规破坏车库墙体，拖欠水费等问题。记者从内江嘉宏城建集团有限公司了解到，目前六段锦37家商铺有4家空置，房屋租金也比开街时有所下降。


是内江的消费能力有限吗？实则不然。内江入围十大四川省消费中心城市且电商销售额连续6年占据全省前三，证明了这座城市的消费水平和潜力。近年来包括吾悦广场、传化广场、万晟天街等众多商业地产选择落子内江，也侧面反映了这座城市的商业魅力。




业内人士透露，六段锦前期单一的餐饮娱乐定位与运营管理水平均是造成“阵痛期”的原因之一，在商业地产领域，运营极其考验功力。餐饮和娱乐品牌如何分布、人流如何导流、配套如何跟上等等都极其考验商业运营商的能力，六段锦此前的运营能力不能跟上市场的变化。


除了市场竞争，六段锦还要不时应对不期而至的洪峰。以最近的2020年“8·17”洪峰过境来说，六段锦再次遭遇洪水内涝，造成直接受灾面积8100平方米，涉及商户32户，间接受灾面积14000多平方米，造成商业街变压器、门窗、消防设施等设施直接经济损失超过1000万元，这也给商家造成了不同程度的经济损失。


对标“外滩”
重设护栏引进首店 打造夜间经济消费名片
打造内江“外滩”名片，不是一句简单的口号，已经付诸行动。
1月19日，记者来到六段锦改造提升现场，工人们正在把“规划图”变成“施工图”“实景图”。


“本次六段锦提升项目主要是打造山石水景、亲子活动中心、灯光亮化工程等，目前正在修复破损的道路，进行绿化种植等工作。预计道路修复、景观绿化、山石水景、部分灯光亮化工程将在春节前基本完工。”内江嘉宏城建集团有限公司负责项目的相关负责人告诉记者，为了应对以后的洪峰过境，此次改造提升还重新设计了堤顶道路的护栏，让淤泥不再因围挡堆积，保证汛期能够及时泄洪。
据悉，此次六段锦改造提升投资约2500万元，市、区政府指导嘉宏城建和内江文化旅游发展有限公司按照“一个核心、两端延伸、两岸呼应”的规划，打造以内江“外滩”为主题的夜间消费名片。


对标上海“外滩”，六段锦还有得天独厚的优势。它分为上下两条街。上街临大洲路，与交通干道隔离。下街临沱江，纵享沉侵式江景。通过拓展上下街交通步道，可以增强上下街区人员互动性，打造舒适开阔的步行空间。


对标上海“外滩”，六段锦紧紧扭住了“夜间经济”来进行改造提升。


内江市市中区商务和经济合作局副局长周征表示，通过市场调研，六段锦需调整转变商业街原有运营思路，打造适合夜间经济发展的地方特色餐饮、酒吧一条街。


“将六段锦打造成‘夜间经济’带，有基础。”市中区委常委、副区长范长广分析，内江市正在全力打造区域消费中心，大力发展夜间经济，这里紧挨着民族路美食街，有24小时不打烊的内江牛肉面店，步行街的商业业态也较为成熟，有影院、银行、酒吧、餐饮等，有打造的基础。其次，这里空间开阔，紧邻大洲广场，利于紧急疏散，加之建筑风貌具有主题特色，整体风貌感官度好，又滨临甜城湖畔，可体验沉浸式沱江夜景，有助于重点培育、建设、提升一批夜间经济消费“网红店”、“特色店”、“首店经济”，建成滨江休闲夜间商业区。


根据规划，在六段锦原有特色美食、品牌餐饮店的基础上，市中区将引进更多火锅、大排档、冷啖杯、即食水果、酒吧等夜间餐饮，同时引进精品餐饮，导入各地风味小吃，加入书吧、茶吧、咖啡吧、简餐、清吧等休闲类业态，形成新夜间餐饮集聚区，引导品牌餐饮、零售企业延长营业时间，做大做强市场夜间消费规模。


创新业态布局也是重要一环，六段锦将打造文创区域，增加购物、休闲、美容、运动等多元化夜间经济内容，引进体验类商户、潮流品牌、特色民宿等入驻，形成业态互补，提高对年轻消费群体的吸引力。为彰显内江特色，甜城湖还将运行湖夜间游轮，打造水上灯光秀，以夜间文化联动夜间经济。


一方面优化存量打造六段锦，另一方面引进增量打造万达·内江文旅城，打造成渝之间的“夜明珠”，大力发展夜间经济，内江势在必得。
转自：内江观察