买房必知：除了首付还需要缴纳这些费用！

认真的同志

01新房

购买新房就比较简单了，大部分手续开发商都会提醒协助你办理，这样就不会显得很迷茫了。我们要了解的就是，收房的时候我们应该交多少契税和公共维修基金。

税费：

首套房——

90㎡以下，按照结算房屋总价1%；

90㎡以上，按照结算房屋总价1.5%；

二套房——

90㎡以下，按照结算房屋总价1%；

90㎡以上，按照结算房屋总价2%；

三套房——

按照结算房屋总价4%

公共维修基金

按照《2014年内江市关于调整住宅专项维修资金缴存办法的通知》要求，新建居住小区商品住宅销售时，购房者应当按住宅建筑面积，电梯住宅75元每平方，无电梯住宅60元每平方。

02

二手房

买卖二手房相比新房就更麻烦了，那二手房是怎么算的？

买方税费：

首套房——

90㎡以下，按照结算房屋总价1%；

90㎡以上，按照结算房屋总价1.5%；

二套房——

90㎡以下，按照结算房屋总价1%；

90㎡以上，按照结算房屋总价2%；

三套房——

按照结算房屋总价4%

卖方税费：

销售房屋所属时间＜2年：

增值税及附加：5.5% 个人所得税：1.5%

2年≤销售房屋所属时间＜5年

个人所得税 ：1.5%

销售房屋所属时间≥5年

唯一住房免征个人所得税 ，非唯一住房：1.5%

申请登记所需资料：

1.不动产登记申请书(原件)。
2、不动产买卖(互换)合同(原件)。
3、不动产权属证书(原件)。
4.完税证明(原件:一窗受理时，税务部门移交)。
5、转移双方身份证明(核原件,收复印件)。
单位:营业执照或组织机构代码证、法定代表人或负责人身份证明;

自然人:申请人身份证明;
(自然人处分不动产委托他人代办的,还需提供公证委托书(原件)、被委托人身份证明(复印件) ;授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。自然人取得不动产委托他人代办的，还需提供授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)。境外申请人处分不动产委托他人代办的，还需提供公证或认证的授权委托书(原件)。法人或负责人委托他人代办的，还需提供授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件)。)
6、出售未成年人的房屋，由其监护人代为申请，监护人应当提交本人身份证明(复印件)、监护证明(复印件，如户口薄、出生证明、独生子女证等)、处分未成年人房屋保证书（原件）

认真的同志

03

新房（商用，非住房）

除了购买住房以外，很多人会选择投资购买商铺或者公寓，这类产品的税收就稍微贵一些了！

税费：

契税为：4%

04

房屋继承

此次通过的《中华人民共和国契税法》中被关注的还有法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。那这个要怎么办理呢？

申请登记所需资料：

1.不动产登记申请书(原件)。

2.不动产权属证书(原件)。
3.完税证明(原件:一窗受理时,税务部门移交)。
4、取得方身份证明(核原件, 收复印件).
自然人:申请人身份证明(委托他人代办的,还需提供授权委托书(原件)、代理人身份证明(复印件) ;
5.经公证的材料或生效的法律文书,或以下资料:

(1)所有继承人或受遗赠人的身份证，户口簿或其它身份证明;
(2)被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明 ;人民法院宣告死亡的判决书;其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等;
(3)所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明, 包括户口薄、婚姻证明。收养证明、出生医学证明,公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等;
(4)放弃继承的:应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明;
(5)继承人已死亡的,代位继承人或转继承人可参照上述材料提供;
(6)被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料;

(7)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议;
(8)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。
(受理登记前，全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记中心进行材料查验。

桐木

等我凑到买房的钱就了解了
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