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谈谈内江购房选择

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发表于 2021-4-27 12:27 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
        普通购房者,一套房子也许是掏空好几个荷包的钱,也许对这一辈子最大影响的事情。如何选择自己需求的房子,我发现好多人还是存在于盲目的误区,不管新房二手房都是如此。
         有一个购房客户是朋友介绍的,老婆是外地的,家里一个小孩子下半年快要读小学了,他们在内江没有房子,需要一个电梯三房,交通便利,生活方便,购物便捷。我比较喜欢站在客户的角度看待问题,结果风雨无阻的带看了二十多次房子吧。最后被某些人编了,跑去买了个某庭学府,一不通公交车,交通基本只能依靠开车。二读不了十三小(不知道有没有资格摇号,摇号也不是一定能进去),大概可能会读高桥小学吧。除了便宜没看出来有什么值得他们选择的。
        这个案例仅仅想告诉大家,原则的房子,一定要符合自己的需求。假设经济条件有限的情况下,家里有老人,又是刚需,那么买个成熟路段步梯矮楼层的不好吗?配套齐全,虽然贵一些,离学校近,可能会带给小孩读书的方便,离医院近,老人的健康也会有更强大的保障,离购物中心近,能方便自己的生活,离高铁近,能缩短经常出差的路程时间。
        现在工作压力大,生活节奏快,每天能多睡十分钟,感觉都是一种幸福。内江并不大,只是一个400多万人口的小城市而已,感觉谈投资房产理财,都有一些天方夜谭。我们的房价是趁着全国涨价的风起来的,马云说过:站在风口浪尖,猪都能飞起来。那么风停了会怎么样?飞得有多高,摔得有多痛。国家政策是稳定房价,住房不炒,何为稳定?就是说,无论哪个楼盘项目,未来五年十年,价差不会太大,所以请一些做着投资房产梦的人其实可以醒一醒。譬如某些偏远的地方,以前你买成多少,五年后还得是卖这么多。不停的往一个盆子里面加水,总有注满的时候,到了盆口,只能浪出来,又缩回去,内江目前的情况就是如此。
        只有适合自己选择,没有绝对完美的楼盘。目前的情况,刚需还是没办法,要尽快上车,毕竟考虑到孩子读书,或者结婚这些问题,等是解决不了问题的。改善的话,一定要选择路段好,小区物业不错,环境不错的房子,这样才能改变自己的家庭生活质量的目的,毕竟要多花钱。
        如何节约自己的钱达到能够最大性价比呢?在了解自己需求的情况下,选择二手房或者新房。然后在这个区域内,找到七成符合自己需求的房子,起码就学,价格,户型,三个方面能达到自己满意的程度,就可以考虑下手了。
        有些二手房买的价格其实我也不太理解,譬如铂仕公馆,锦官新城这些地方,动不动9000~10000一平米,这种价格真感觉不像是房东想安心卖房子的价格。那种动不动五六七八楼的步梯更是不遑多让,由于老旧小区建筑面积通常特别大,环境差,物业差,装修也经过了十几年的岁月洗礼,也想卖出80-90万,我也不晓得业主想的什么。
        再说说购房因素比较重要的地方:
     1.地段,万达附近独一档。然后是万晟城,城南新区,经开区这一些地方。选择地方,就等于选择了你大概购房的价格。
     2.小区环境跟物业,小区环境直接影响到自己家人休闲娱乐在小区里面逛一逛,鸟语花香,绿化休闲,中庭够大,一边遛狗一边聊聊天也能走个半小时,跟没有环境的对比,又要差了几百上千块一平米。物业管理这个,直接关系到小区的内部安全,我有个朋友做JC的,他告诉我,南亚跟金山两个地方是内江市偷盗最为严重的地方,因为物业太差,随意别人进出。这里面住的人往往还比较有经济能力,并且小区内部物业几乎不怎么打扫修剪花花草草,现在的绿化都成了杂草的天下。物业好不好,可能又差了几百块一平米。
     3.学区,能不能读一个好的学校,这个至关重要,孩子的学习启蒙教育一定是比我们那个年代更加需要做好的,科技在发展,人类的知识储备量可能一年比得上曾经的几年甚至十年也不足为奇。只有足够优秀的学习成绩,才能在高考这个独木桥上面脱颖而出。内江市目前好一些的小学大概就是十三小,五星小学,桐梓小学,一小,实验小学。初中的话,一中,二中,六中,东兴初中,这几个还不错。如果是小学中学都有的双学区,可能又要差上小几百块一平米。
     4.房龄,十几二十年的房子,跟才出来五六年七八年的房子肯定是两个价格,物业跟环境也会有很多差距,比如新小区物业都是年轻一些的哥哥姐姐,老小区肯定是大爷或者大妈。
     5.户型跟楼层,有些房子的户型到了低楼层真是一点光线都没,以前的房子通常设计上以现在的眼光看,都有先天缺陷。浪费面积大,异形,这是我们都不太好接受的。中国人讲究天圆地方,住宅搞个三角形,圆形的房间客厅什么的,住里面估计无法体会到当初那些设计师建筑的美感。稍微低一些,可以想到以后万一停电不用爬十几二十楼那么高。高一些呢视野跟采光比较好,这个就仁者见仁智者见智了。
     6.朝向,这个只代表个人观点,不喜勿喷。南北通透最好,东南方向次之,东西方向再次之,最差的应该是纯朝北的房子,夏天不进光,冬天寒风刺骨。
      其他的大家可以补充,装修方面的话,其实怎么说,以前有些房东装修得太好,房价确实涨了一大截,但是装修可能就要亏着卖了。

: Androidͻ
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