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谈谈内江房产近况

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    我们还是从内江市各大区域开始看,我们先把东兴区与市中区的印象在我们脑海里先抹去,先说新楼盘,内江市现在分为五大区域:
1.高新区,暂时认定是从二号路与汉安大道交汇处,到高桥职院那边截止。其中医院有四医院,二医院,五医院,妇幼保健院等。购物中心有北京华联,大润发,卓尔,但都谈不上吃喝玩乐一条龙,目前阶段在搞两个项目,一个是传化广场的爱琴海购物中心,然后是万晟城的天幕步行街,这些是肯定能满足绝大多数朋友的购物需求的。交通便利,主要体现在高铁站,挨着有公车站。学习便利,十三小,外国语小学,师范附小,阳光小学,奋发小学,胜利小学等,初中有东兴初中,西林中学,内江三中等,完全能够满足娃娃从小到大的九年义务教育。农贸市场也有好几个,大一些的东兴镇有一个,和平桥加油站旁边有一个,买菜这些也不错。晚上和平广场也算是比较热闹,可以说目前阶段,发育最为成熟的一个区域。就房价上来看,2019上半年,均价基本都在7000+以上,天著的洋房甚至8000多些也卖过,配套好,价格确实不低。但就市场潜力上来看,万晟城那边的潜力值肯定是更加高一些的,毕竟是大型学校集中地,师院和六中学生都还没有入驻,不然人气肯定更加旺,所有的东西增值,人气是必不可少的一个关键环节。
2.万达片区,这个区域处于四桥桥头处,当初修建的时候也是无比的荒凉,现在全内江最火的地方,也许就是这里了,周边有大型谢家河湿地公园。购物,吃喝玩乐一条龙都在万达就能满足。小学规划暂时都是五星小学和桐梓小学这两个学校,能读桐梓小学的大部分也可以规划到一中。周边最快能到达高速路口的大概也就十来分钟车程。医疗设施有新专医院,中医院。人气高,房价也自然高。周边大多数楼盘都是邦泰,国宾上院,天誉,铂仕公馆,国际公馆,国际社区,颐和上院等。新房均价也在7000+,甚至8000+一平米。还是那句话,配套成熟,价格也不怎么美丽。
3.经开区,这个区域也是内江市曾经用来搞经济开发的区域,以前的理念是搞企业,让外地大型企业,大型公司,都在内江的这一块区域来发育,结果现在也用来搞房地产了,发育也算是不错了。从四桥专医院开始,一直到英伦世家,巨腾这一节地方,都属于经开区的范围,目前大大小小已经交付或者还在修建的楼盘有十多个,读书是在实验小学(内江目前规划最大的小学)现在娃娃已经在里面读书了。有个大型农商贸批发市场(政府打造),红星美凯龙家具城,距离万达大概十分钟左右车程,也能享受到一些万达这边的配套。集美星辰这边还规划了一个奥特莱斯折扣店的地盘,新楼盘的交付标准还算很不错,最低的西城时代已经售罄卖价4000多,不过位置有些尴尬。其他的基本在5000+到6000+,时不时也有送车位的活动,算得上物美价廉,潜力不在于现在,在于未来这个地方修好了,那么价格也许就不是现在这个价格了。
4.城南新区,这个区域在三桥到市中区,走桥上,具体位置在临江小区上面,是目前内江市倾力打造的一块重点区域,重点在于规划,也在同时修建,去年只有甜城国际社区这一个楼盘,今年却多了好几个出来。在建在售楼盘有甜城国际社区,昌建君悦府,碧桂园,新华维港,吾悦广场华城,万晟城江山墅等。一小已经在正式投入使用,翔龙中学,天立国际学校也早都在使用,二中分校正在修建当中。昌建这边也规划到有大型农贸市场。日常购物,吾悦广场肯定是一个不错的选择,大千游乐园也能去玩一玩。交通方面,就城南高铁站,就能提供周边城市非常便利的了。均价大概在5000+到6000多的样子,上半年精装房大概是7000多一平米。
5.市中区老城区,这边新楼盘很少,拆迁成本有点高,唯一在售的可能就只能算是是观岭云庭了,位置比较一般,市中区配套自不必说,都很成熟,但是交通拥堵,单行道特别多,路面狭窄的地方也很多。绝大部分房龄是很老旧,这个情况等下在二手房市场说一下。所以就大环境上面来说,还是比东兴区差了很多。
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 楼主| 发表于 2019-12-20 17:51 来内江第一城移动手机APP客户端 | 显示全部楼层
二手房是个水很深的行情,正常来说,房龄越老旧,装修学老旧,小区环境比较差,或者干脆没有,要物业没物业,守门的最多也就是一位老大爷。好一些的比较新的小区,比如国际社区,国际公馆,棕榈湾,欧城印象,这些装修过的均价大概都在7000多到9000不等,说白了也是路段问题。倒是老旧小区,我也不知道他们业主怎么想的,比如西雅图,一个6楼,叫价80万。我想说,花80万让你天天爬5-6楼,有几个人愿意的?电信小区有个清水房6楼,100多平米,也是叫价70多万。咱们房龄老旧这头都不说,如果你有70多万,想不想买个小区环境好的,有物业管理的,楼层安逸的,有品牌电梯的房子?这年头谁家也有老年人,或者小孩子,假如家住7-8-9楼的步梯,家里老人们爬得动不?二手房暂时陷入了高不成低不就的状态。优势在于是现房,能看得到,摸得到,知道这里是个什么情况。劣势也很明显,房龄老旧则便宜,房龄新则贵,还伴随着有些有高税收,或者干脆有遗产税之类的,需要付出高昂代价才能买的到的房子。内江目前来说,几乎都是买家出税收,卖家是只管进钱的情况。还有些喜欢自欺欺人的业主,说是政府要安装电梯了,楼层高也没事。这个纯粹就太假了,政府可能会为了小老百姓不想爬楼梯,给你安装个电梯吗?如果是大家凑钱,一楼,二楼的业主会同意吗?家住7楼的,在外面买了房子,没住这里了,你认为这一类的业主会同意不?就算是免费安,一二楼的业主会不会说:这个电梯挡住了我家的采光,我不同意!这年头,什么样子的人都有,不见得这么容易的。
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发表于 2019-12-23 09:41 | 显示全部楼层
个人感觉内江的房价目前市场来看有点偏高,不过从长远来看肯定还有上升的空间,毕竟成渝之心,成都东进,重庆湘西发展,中间的内江有着重要的地理位置
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发表于 2019-12-23 10:26 | 显示全部楼层
楼主分析的很有道理,我仔细看完居然没看见广告,真是良心
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楼主写的不错诶!其实之前我和我妈就在商量买房子的事情,一直在犹豫就买了现在租住的老房子,还是花多点钱买个新房,老房子仔细想想虽然是四楼但是未来老人年龄大一点不好爬。新房虽然压力大但是安保物业都不错。纠结啊

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内江的安保物业都是摆设,你就别多想了。就只有帮你打扫卫生一个功能  详情 回复 发表于 2019-12-26 07:47
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经开区和东兴区那边可以多考虑一下,纠结啊
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 楼主| 发表于 2019-12-23 11:10 来内江第一城移动手机APP客户端 | 显示全部楼层
麻辣小龙虾 发表于 2019-12-23 09:41
个人感觉内江的房价目前市场来看有点偏高,不过从长远来看肯定还有上升的空间,毕竟成渝之心,成都东进,重 ...

还是有一定的困难,毕竟成都这个省会得是吸收人流量的城市,内江近几年的人口流出是比较严重的社会现象,虽然政府开放了二胎政策,但面对养育成本的逐年增高,愿意生两个的还是不多,独生子女还是比较多
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 楼主| 发表于 2019-12-23 11:11 来内江第一城移动手机APP客户端 | 显示全部楼层
子龙 发表于 2019-12-23 10:26
楼主分析的很有道理,我仔细看完居然没看见广告,真是良心

觉得还行,可以点个关注,您的支持是我的动力
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 楼主| 发表于 2019-12-23 11:23 来内江第一城移动手机APP客户端 | 显示全部楼层
嘻嘻ll 发表于 2019-12-23 11:07
楼主写的不错诶!其实之前我和我妈就在商量买房子的事情,一直在犹豫就买了现在租住的老房子,还是花多点钱 ...

东兴区的房子现在我是觉得比较贵,但是也是目前阶段内江人气最高,配套最为齐全,最方便的地方。经开区是退而求其次的选择,性价比很高一些,而且如果是新房,可以考虑位置还不错的地方,买房子一看自己家里方不方便,二看性价比合不合适,只有最适合自己的房子,没有十全十美的房子,有兴趣可以加个微信聊一下
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发表于 2019-12-23 11:54 | 显示全部楼层
万达这边基本都要处于饱和状态了, 我觉得未来发展还是城南那边比较好吧,毕竟配套那些也在日趋完善
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 楼主| 发表于 2019-12-23 16:24 来内江第一城移动手机APP客户端 | 显示全部楼层
跑马射箭 发表于 2019-12-23 11:54
万达这边基本都要处于饱和状态了, 我觉得未来发展还是城南那边比较好吧,毕竟配套那些也在日趋完善

城南这边什么都好,就是出路稍微难受一些,要么走三桥,要么走陀桥,这两个地方都是内江最堵的,堵了多少年了,希望组织能解决这个问题

点评

从临江小区过三桥走新的高架,不赌吧,陀桥高架修好后怕 也不赌吧  详情 回复 发表于 2019-12-26 07:49
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