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新形势下,内江楼市何去何从?

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发表于 2018-4-13 20:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
“四限”出台,今年五一,热点城市楼市爆近4年最冷门,过了个最冷清的假期,四月成交量明显下降,全国一二线城市进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”,预计后续将有更多二线城市进入“四限时代”。相比之下,三四线城市成交量同环比略有增长,以内江为例,这个五一其实挺热闹的,万晟城·华府9#楼新房源一出不到一个小时,就成交207套;邦泰国际社区临街商铺更是开盘半个小时就达一个亿的交易额,4月累计销售额达2亿;龙湾半岛的巨惠车位更是销空袋净。调控政策为一二线城市楼市降了温,同时也带活了三四线城市楼市发展。

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当然楼市活跃的同时,我们不得不认清一个现实,那就是,内江的房价真的上浮太多,让人猝不及防啊!市中区房价相对还比较稳定,均价4000多元,如金科·时代中心(运亨酒店旁)套二现房均价4200元左右,鸿通·春天公园城(内江日报社旁)精装房建面均价7000元左右,但由于赠送面积大,实得均价4900-5300元之间;而东兴区房价就波动较大了,均价就是5500元左右,其中金科公园王府(新中医院背后)高层5300元,龙湾半岛(兰桂大道南段1000号)江景房开盘家4600元左右,现在均价已经达5800元,邦泰国际社区(兰桂大道北段,万达旁)更是从开盘4100元左右的均价飙到现在精装房7000元,万晟城华府(汉安大道东段111号)开盘价5000元左右,都是带车位销售的房源,带车位5500元,不带车位5800元。不对比不知道,一年多的时间,部分楼盘涨幅达千余元。这着实让一直观望的刚需族们后悔莫及。

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 楼主| 发表于 2018-4-13 20:13 | 显示全部楼层
房价“涨”声一片,却挡不住买房人的脚步呢?
土地供应少,新盘开得少
先来看看内江的土地市场,这两年内江本市出让的商住土地其实是非常少的,包括去年邦泰集团及尚品置业集团斩获的两块土地(前者即邦泰在内江的第四个项目天誉(玉屏街与栖霞路交汇处)目前正在修建过程,尚未开盘,后者尚品杰座目前也已售出80%。),以及今年刚出让的位于谢家河片区万达旁约66亩的土地;卖地少,新开楼盘少,不难看出,去库存是内江楼市这两年的主旋律。

政府政策好
另外,“政府财政补贴、利率下调、税收降低”等利好政策的叠加以及“棚改”政策的落实,再一次激活了楼市,改变了楼市供求关系。

楼市现状
很多人认为,内江几大主要楼盘去库存也接近尾声,没有新楼盘接续,导致了内江楼市短期内供不应求的局面,也就直接引起房价上涨,其实不然,刚提到几个大的楼盘,光这几个大楼盘就能当其他好几个楼盘,像天和新城、天成国际等楼盘依然在售,汉安天地二期、传化广场二期、金科公园王府二期、汉安世纪城、万晟城、鸿通·翡翠华庭等楼盘都有新盘开出,所以内江楼市今年依然以去库存为主。

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 楼主| 发表于 2018-4-13 20:13 | 显示全部楼层
那么,该如何去库存呢?
第一,无论是改善置业,还是刚需族,对楼盘的品质都情有独钟,修建房子不是难事,难能可贵的是既要保证房子的品质,还要保障小区的物业。目前很多小区物业和开发商都是分离的,开发商交房后就撒手不管,而物业公司为了盈利,只收钱不办事的现象很普遍,这样的住宅到后期,舒适度就会大打折扣。所以寻求高品质的物业公司对于开发商来说也是首当其冲的。



第二,作为政府应该鼓励农村居民进城买房,政府的大力支持,尤其是财政补贴,对楼市去库存作用明显,去年房子消化得多,就得力于棚改货币化补偿。


第三,作为开发商,应该加大宣传力度,把目光转移到广大的农村,而其第一要务就是要转变农民“归根落叶”的思想,抓住重大节日返乡置业的节点。


第四,良好的城市环境、完善的配套设施、优质的就业岗位以及其他方面的影响,自然吸引外地人来到内江,并扎根甜城,成为内江的一份子。



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发表于 2018-4-14 13:25 | 显示全部楼层
明显供不应求
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发表于 2018-4-15 13:27 | 显示全部楼层
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一直在涨
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